投資物件

Q.岡山県に住んでますが、不動産投資に興味を持ち物件価格を調べたところ、都心では20㎡で2000万くらいと聞きしました。岡山県であれば50㎡～60㎡のものが買えますが、この方がお得でいい運用が出来そうな気がしますが、実際どうでしょうか？

A.仮に都心の20㎡で家賃90000円と、岡山の60㎡でも家賃90000円と同じように取れたとします。しかし長期スパンで保有する場合、退出時のリフォーム代など、入居者の人数や、部屋の広さを考えると、広い方が維持管理費がかかります。家賃が同じでも維持管理費が2倍～3倍かかれば広い方が負担になります。

Q.投資物件で得られる「家賃」は自分の収入？

A.マンション投資により得られた「家賃」は自分の収入と考えていただいて大丈夫です。その家賃から必要費用を引いた金額が実質収入です。

Q.不動産投資物件は、ファミリー向けよりワンルームの方が有利って本当？

A.賃貸成約率が高くて、将来大都市圏の単身者が増加する傾向にある都心のワンルームは資産価値が高いと言われてます。