Q.土地の評価額-節税効果、税金対策-とは？
A.借地権割合50％、借家権割合30％とすると評価が15％落ちることになります。また、小規模宅地の評価減対象の場合には、50～80％の評価減になりますから、覚えておくと便利です。。
Q.不動産を用いた税金対策をなぜするのですか？
A.賃貸経営で一番の魅力が損益通算できることです。特にサラリーマンのようにサラリー収入と不動産経営収入を通算、確定申告する事により、還付金を取得するような税金対策を主とした不動産経営というものが話題に上がっております。最近サラリーマンが不動産賃貸経営をする理由の1番はこれにあります
Q.不動産賃貸経営及びアパート・マンションを運営することで、相続税が安くなる？
A.アパート・マンションを建築した場合、土地については「貸家建付地」として更地や自宅土地より低く評価されます。又、建築のための借入金が全額相続財産から控除されるのに対し、建物の評価は建築価格より低くなる事が多いです。これらの評価減と債務控除により相続税を安くすることが可能となり、税金対策になります。